新築戸建て、中古戸建、新築マンション、中古マンション、一体どれを選択すべきか迷いますよね。
実際、私も当初は全てを選択肢に入れて物件探しを開始しました。
私が体験した、中古マンションを購入しフルリノベーションした体験談を紹介します。
これから物件を購入する方の参考にしてもらえたら嬉しいです。
この記事では、全体的な流れを紹介します。
各項目の詳しい内容は、別途書こうと思います。
購入できる物件種別
下記の順序で希望条件を決めました。
ステップ１．予算決め
この記事にて紹介しています。
【予算】家の購入予算を決める方法
https://kaninosumaiblog.com/yosan-iekonyu/
ステップ２．希望条件をリストアップ
●物件種別
新築戸建て、中古戸建て、新築マンション、中古マンション
●立地
売却や賃貸をしやすいか（資産価値）、生活利便性、通勤時間
●広さ
●築年数（中古の場合）
●共用施設（マンションの場合）
ステップ３．予算と希望条件について、該当物件があるか
結果は、予算内で希望する条件を満たす物件はありませんでした。
希望条件
・戸建て（新築、もしくは築浅中古）
・立地（資産価値あり、職場に近い）
ステップ４．希望条件の優先順位をつけて、絶対に譲れない条件は何かを考える
立地が絶対条件だったので、戸建てをあきらめました。
理由は、お互いの実家が持ち家のため、物件を将来的に売却か賃貸に出すことになる可能性があったためです。
ステップ５．新しい条件の物件があるか
マンションで希望する条件を満たす物件があるかを調べました。
最初、新築・築浅で検索しましたが該当物件はゼロ。
この時は、現状のまま住む前提で物件をさがしました。
次に、リフォームありきで築年数が古いマンションを検索しました。
すると、希望条件に該当する物件が数件ありました。
ステップ６．結論
購入するなら、リフォームをする前提の築古マンションだと思いました。
リノベーションを知る
いざ、築古マンション＆リフォームで探そうとしましたが、リフォームについての知識がありませんでした。
まずは、リフォームのイメージと費用について調べました。
ここで、リノベーションという言葉を知りました。
簡単に言うと、リフォームは部分的な修繕、リノベーションは包括的な改修。
インターネットで【中古マンション リノベーション】で検索すると、会社やイメージがたくさん出てきました。
室内はおしゃれで新築同様の仕上りになっているものもあり、いいかも！という印象を受けました。
予算については、会社ホームページで、簡易ですが、広さと完成イメージで大体いくらぐらいの費用になるかをシミュレーションできるものがあり、それを使用して確認しました。
会社選び
調べていくうちに、物件探しから、リノベーション内容の提案・工事まで一貫してサポートしてくれる会社があることを知りました。
自分たちで１つ１つ違う会社にコンタクトするより、一貫して１つの会社を通して完結できるのは魅力的に感じました。
ホームページに施工事例がたくさん掲載していて、良い印象を受けた１社にコンタクトを取り話を聞いてみることにしました。
最初の面談で、その会社の実績や、全体の流れ、また、予算や希望物件についての話をしました。
他社も検討しましたが、最終的には最初に面談した会社に依頼することにしました。
物件購入
物件価格とリノベーション費用を合算して予算を決め、さっそく候補物件をいくつか送ってきてくれました。
その中からいくつかピックアップして、物件の内覧をしました。
良かったポイントは、リノベーション会社の方が内覧にも同行してくれて、その物件を施工する際に制約があるかなどを確認してくれたことです。
梁や配管位置などの見えている部分については、ここはこうだからこうするのは難しいかも、などを見てくれました。
６つか７つの物件を内覧し、購入したい物件が見つかり、無事購入することができました。
プランニング・施工・引き渡し
私たちはフルリノベーションをしました。
天井・壁・床など全てを一度取っ払って、間取り含め１から全て自分たちの好みの家にすることができました。
銀行でローンを組む準備をしつつ、並行してリノベーション内容の打ち合わせ、水回り（キッチン、風呂、トイレ）や床・壁紙のショールーム見学をしました。
毎週のように打ち合わせを重ね、リノベーション内容をほぼ決定するまで１か月、そこから工事が２か月。
結局、物件探しから６か月後には、新居での生活を始めることができました。
振り返ると怒涛の６か月間でしたが、妥協することなく最後までやり切って本当に良かったと思います。
まとめ
私が体験した、中古マンションを購入しフルリノベーションした体験談を紹介しました。
今回は全体的な流れだけだったので、詳しい内容は別途書こうと思います。
これから物件を購入する方の参考にしてもらえたら嬉しいです。
