内見で気づいた想定外のこと｜フルリノベ前提で見落としがちな5つのポイント

はじめに：フルリノベ前提の内見は“見落としやすいポイント”が違う

私たちは「中古＋フルリノベ」を前提に物件を探していました。内見はリノベ会社の方と不動産仲介の方と一緒に回り、主に「構造」「配管」「動かせる範囲」など、リノベに直結する部分を中心に確認していました。

そのおかげで大きな失敗はなかったのですが、実際に住んでみて気づいたことや、「ここはもっと見ておけばよかったかも」と思う点もいくつかあります。

この記事では、フルリノベ前提で内見したからこそ気づいた“リアルな想定外”をまとめます。

内見のとき、リノベ会社の方から言われたのが「天井を剥がしてみないと、断熱材がどれだけ入っているか分からない」ということでした。

つまり、現状の天井高やリノベ後にどれだけ高くできるかは、内見時点では確定できません。「おそらくこのくらいは確保できると思います」という“予測”の段階で進めるしかありませんでした。

フルリノベは自由度が高いように見えて、実は“開けてみないと分からない部分”が多いと実感しました。

リノベ工事が始まり、床を剥がしてみると、昔の図面には載っていない“何らかの下地材（コンクリのような硬い層）”が施工されていることが判明しました。

これを撤去するには削り取る必要があり、マンションでは大きな騒音が出てしまうため現実的ではありません。そのため、当初の予定より床を上げて施工することに変更。結果的にコストは上がりましたが、遮音性が高まり「子どもの足音が下の階に響きにくくなった」というメリットもありました。

これはまさに、“リノベは開けてみないと分からない”の典型例でした。

私たちは「できるだけバリアフリーにしたい」という希望がありました。ただ、実際にはリノベ前の時点でトイレ周辺には段差があり、リノベ後もその段差を完全に解消することはできませんでした。

理由は、排水のための勾配（傾斜）を確保する必要があるためです。トイレの位置自体はリノベ前とほとんど変えていないのですが、排水管の高さや勾配の取り方には制約があり、結果としてトイレと洗面周辺の一部分だけ床を上げる必要がある、という結論になりました。

この話が内見のときに説明されていたのか、設計段階で初めて出てきたのかは記憶が曖昧なのですが、「位置を大きく動かさなくても、排水勾配の関係で段差が残ることがある」というのは、フルリノベを検討している人にとって重要なポイントだと感じました。

内見時、不動産会社の方に「積立金は十分に溜まっていますよ」と言われて安心してしまいました。ただ、実際に住んでみて思ったのは、本当に大事なのは“修繕計画の中身”だということ。

どんな工事を予定しているのか、いつ実施するのか、今の積立金で足りるのか。ここまで確認しておくべきでした。積立金の“額”だけでは判断できない、というのは住んでから気づいたポイントです。

周辺環境はGoogleマップでほとんど確認していました。ただ、実際に住んでみると、夜の街灯の少なさ、人通りの変化、車の音など、現地でしか分からないことが多いと実感。

特に子育て世帯の場合、夜の雰囲気はもっと見ておくべきだったと思います。

Googleマップでは近く見えても、実際に歩くと印象が違うことがあります。坂道が多い、信号が多い、ベビーカーだと遠く感じる。こういった“体感距離”は、やっぱり現地で歩いてみないと分かりません。

フルリノベ前提で物件を探すと、どうしても「構造」「配管」「動かせる範囲」など、リノベに直結する部分に意識が向きがちです。

もちろんそれは大事なのですが、実際に住むときに影響する“生活のリアル”も同じくらい大事。

このあたりを押さえておくと、フルリノベでも後悔の少ない物件選びができると思います。